Основание для принудительного выселения из квартиры
Выселение из квартиры – это очень неприятная процедура. Более того, существует множество нюансов этого процесса, причем часто довольно длительного по времени. Как правило, она сопровождается судебными процессами. Что же является основанием для такой процедуры, существуют ли в ней различия, когда дело касается утраты служебного или муниципального жилья, какие вообще есть нюансы принудительного освобождения помещения гражданином – все эти и другие вопросы будут подробно рассмотрены в данной статье.
Существующие основания выселения
Основания для любого случая выселения из квартиры регламентированы законодательство
- при утрате жильцом статуса члена семьи (это классифицируется как прекращение права на жилье членами семьи владельца — например, при разводе, если жилье принадлежало второму супругу еще до того, как они расписались). Регулируются такие ситуации п.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ.
Если прекращаются семейные отношения членов семьи и собственника жилья, то он может подать в суд на выселение их из своей недвижимости. В случае если такие граждане не имеют достаточно средств для проживания в другом помещении на условиях аренды, суд вправе предоставить им отсрочку на некоторый период для выполнения решения.
Она может составлять от трех месяцев до года. В случае если собственник обязан уплачивать алименты на выселяемых членов семьи, то он не имеет права их выселить без обеспечения другим жильем;
- когда событие связано со вступлением в права новых собственников жилья в связи с приобретением ими квартиры или получением в дар. Это регламентируется ст. 292 Гражданского Кодекса России.
Новый владелец имеет право в судебном порядке выселить и снять с регистрационного учета всех прописанных на момент перехода прав собственности жильцов, которые ранее являлись членами семьи бывшего собственника.
Это правило не касается прописанных в квартире лиц, к ранее отказавшихся от ее приватизации. Это та категория граждан, которая не подлежит выселению ни при каких обстоятельствах, поскольку за ними по Закону признается бессрочное право пользования жильем в связи с отказом от приватизации;
- при прекращении права на коммерческое или арендуемое жилье. Если срок по договору найма истек, то это является основанием для прекращения условий проживания и выселения таких жильцов.
Это положение действительно в том случае, если договором не предусмотрены какие – либо другие условия, или не пропущен срок исковой давности;
- когда происходит ситуация в соответствии со ст. 89 ЖК РФ. Имеется ввиду, что граждане, проживающие в муниципальном жилье, переехали на другое место жительства по причине получения там работы. В это время по старому месту жительства они длительное время не уплачивали коммунальных платежей.
В этом случае по требованию других лиц, проживающих в этом помещении, или по заявлению собственника жилья, такие выехавшие и отсутствующие длительное время лица, должны быть выселены и сняты с регистрационного учета (при этом автоматически расторгается договор найма на данную квартиру).
Само выселение может быть осуществлено только по решению суда, без этого выселить прописанных там лиц невозможно;
- в ситуации, когда между супругами заключен брачный контракт, или соглашение о разделе имущества, в соответствии с которыми определены сроки проживания и основания для выселения одного из супругов.
При возникновении оснований для выселения, указанных в любом из типов договоров, эта процедура должна быть выполнена незамедлительно;
- при отказе одного из жильцов принимать участие в компенсации затрат на содержание жилья на протяжении длительного периода времени;
- когда существует зафиксированный факт злостной (более 6 месяцев) неуплаты счетов за предоставленные коммунальные услуги;
- факт прекращения взаимоотношений с работодателем, если работник проживал в соответствующем служебном помещении. При этом существует определенная категория лиц, которая не может быть выселена с такого жилья без предоставления взамен другого помещения.
Прежде всего это касается социально незащищенных слоев населения, стоящих на очереди по улучшению жилищных условий, а также те, кто более 10 лет проработал в данной организации (предприятии), являющейся собственником данного жилья;
- выселение одного из владельцев жилья, имеющего минимальную долю в долевой собственности. Если эта доля незначительна, и проживать на такой доле по факту невозможно, суд может ее изъять в пользу других совладельцев. При этом будет назначена соответствующая выкупная стоимость отчуждаемой доли помещения. А сам такой собственник будет снят с регистрационного учета и выселен;
- при ситуации, когда собственник продал квартиру, но остался в ней зарегистрированн
ым. Если в договоре перехода прав собственности отсутствует пункт, закрепляющий за бывшим собственником пожизненное право проживать на этой площади, то он может быть снят с регистрационного учета по истечении 30 дней с момента уведомления его новым собственником о выселении. Это право нового собственника предусмотрено ст. 699 ГК РФ.
Общий порядок выселения из жилья
Порядок выселения регламентирован законодательными и нормативными документами. Он представляет собой следующий регламент действий:
- на основании решения суда назначается судебный исполнитель (пристав);
- изучается исполнительный лист;
- выносится постановление о приведение в исполнение решения суда;
- стороны процесса письменно уведомляются о начале процедуры исполнения судебного решения;
- принимаются меры для добровольного исполнения ответчиком постановления судебного органа;
- ответчик уведомляется о граничной дате, когда он должен покинуть квартиру;
- если никакие предыдущие меры не привели к должному результату, начинается процедура принудительного выселения.
При принудительном выселении вместе с представителем судебной власти должны присутствовать двое лиц, не имеющих никаких общих интересов ни с одной из сторон, в качестве понятых;
- представитель власти составляет акт о выселении и опись имущества выселяемого. Внимание! Личные вещи выселяемого гражданина должны остаться вместе с ним. Если же это лицо не имеет иного места для проживания, то все его вещи могут временно остаться на хранение в специальном помещении. Эта норма не касается ситуации, когда человек выселяется за долги, например, перед банком по кредиту.
Выселение жильцов из служебного помещения
В соответствии с Законом России служебное жилье относится к специализированн
Как уже отмечалось, принудительное выселение из таких помещений возможно только в том случае, когда закончился срок действия такого договора. И часто это совпадает со сроками договора о трудовом найме. Правда, бывают и исключения из этих правил, когда происходит выселение:
- по желанию самого проживающего, часто в случае, когда ему предоставляется возможность приобрести другую квартиру в собственность;
- по соглашению сторон;
- по причине смерти нанимателя жилья;
- в результате принятия решения о сносе данного жилья;
- при переводе жилого помещения в другую категорию недвижимости (нежилой фонд);
- в случае удовлетворения судом иска наймодателя.
Этот случай стоит рассмотреть более подробно. Так, основания для возбуждения иска о расторжении договора между работником и наймодателем, подробно изложены в ч.4 ст. 83 ЖК РФ. Они состоят в следующем:
- при систематической неуплате более 6 месяцев установленной договором суммы за пользование помещением;
- при нарушении прав соседей, проживающих в одном помещении, которое приводит к невозможности совместного проживания;
- если зафиксирован факт использования помещения по нецелевому назначению (например, сдача в субаренду);
- если действия нанимателя или граждан, находящихся в поле его ответственности, привели к нарушению целостности помещения. Здесь речь идет именно о намеренных действиях лиц, достигших совершеннолетия;
- в случае прекращения трудовых отношений между нанимателем и наймодателем (при условии, что это положение зафиксировано в договоре найма).
После вступления в силу решения суда нанимателю и членам его семьи устанавливает срок для добровольного выселения. Если же оно игнорируется, то приступают к принудительному выселению по существующей процедуре. Но и в этом случае бывают исключения из правил. Так, согласно ч.2 ст.83 ЖК РФ, запрещается принудительное выселение из служебных помещений следующих категорий граждан (такое действие запрещено без предварительного предоставления альтернативного жилья в пределах данного населенного пункта и взятия их на соответствующий учет, как нуждающихся в улучшении жилищных условий):
- лиц, достигших пенсионного возраста;
- получивших инвалидность первой и второй группы вследствие профессиональног
о заболевания, при исполнении обязанностей, связанных с работой, во время военных действий или службы в вооруженных силах; - членов семьи нанимателя в случае его смерти;
- членов семьи граждан, пропавших без вести при исполнении служебного долга или погибших сотрудников любого из специализированн
ых государственных органов (таких, как МВД, и пр.); - детей, являющихся сиротами в любом возрасте.
Нюансы выселения из коммунального жилья
Прежде всего, стоит отметить, что право на проживание в муниципальном помещении предоставляется также на основании договора, но уже социального найма. Только второй стороной договора здесь выступает государство, или муниципальный орган в качестве собственника жилья.
Договор социального найма регулируется ч.2 ст.60 ЖК РФ. В соответствии с ее положениями, он является бессрочным, т.е. предполагается пожизненное право пользования жильем нанимателем и членами его семьи.
В то же время в этой ситуации не все так однозначно. Исключения из общих правил прописаны в ст. 83 ЖК РФ. В соответствии с ней, Закон приравнивает основания для выселения из коммунального жилья к некоторым условиям по выселению из служебного помещения. Таким образом, и в этом случае может быть принудительное выселение из занимаемого социального помещения.
Процедура выселения собственника жилья
В соответствии со ст. 293 ГК РФ возможно также и выселение собственника из своего жилья. Это может произойти в трех случаях:
- Если жилье используется не для проживания людей, а, например, в коммерческих целях.
- Когда систематически нарушаются права соседей (например, содержание в неприспособленны
х условиях большого количества животных). - Если жилище разрушается вследствие бездействия собственника.
Здесь необходимо действовать в такой обязательной последовательнос
- сначала предупредить собственника об устранении нарушений в установленный в данном регионе срок;
- дождаться окончания этого срока. Если предписание игнорируется без уважительных причин, то орган местного самоуправления подает иск в суд;
- в случае если суд выносит решение о выселении владельца из его жилья, то само помещение выставляется на торги. Вырученные в результате продажи помещения деньги передаются представителями власти собственнику.
- Если собственник имеет непогашенный долг в большом размере, в том числе перед банком по кредиту. Это положение безапелляционно действует только в том случае, когда речь идет об ипотеке. В остальных случаях должник и члены семьи не могут быть выселены, когда у них данное жилье является единственным.
Порядок действий пристава при выселении из служебного и муниципального жилья
Согласно исполнительного листа, предоставленного судом одновременно с решением о расторжении бессрочного договора социального найма, устанавливаются конкретные сроки. Они касаются прежде всего нанимателя, в части его обязанности освободить до установленной даты специализированн
Если же гражданин не выполняет решение суда, то в этом случае, судебный пристав – исполнитель назначает новый срок, в соответствии с которым наниматель с членами своей семьи обязан покинуть жилье. Кроме того, нанимателю еще и придется оплатить исполнительский сбор.
В течение нового срока судебный пристав еще раз предупреждает всех зарегистрированн
Следует знать, что действия пристава направлены на то, чтобы выполнить решение суда – то есть, освободить помещение от граждан, утративших право на проживание в нем. Фактически происходит выдворение не только людей, но и всех их личных вещей, домашних животных.
В случае, когда выселяемым предоставлено другое временное жилье, то обязанностью судебного исполнителя является также погрузка и транспортировка всего, что вынесено из помещения.
Если жильцы будут пытаться препятствовать выселению, то пристав в соответствии с Законом имеет право вызвать любое специализированн
Какое выселение можно считать незаконным?
Прежде всего, следует помнить, что снятие гражданина с регистрационного учета и выселение его из любого типа занимаемой площади без решения соответствующего суда, является незаконным действием.
Есть также определенные нюансы, касающиеся выселения из квартиры гражданина, проживающего там длительный период без прописки. По Закону РФ отсутствие прописки не является веской причиной для выселения. Для этого снова ж таки потребуется решение суда.
Добавить комментарий